Estimation théorique
Avenue de Noès,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.63)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Noès,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 470.000€ et 530.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.700€ et 5.300€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 470.000€ et 530.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.665€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.665€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 470.000€ et 530.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.665€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.665€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-16 | 97 | AV LEON BLUM | 4 | 103 | 608 | 509000€ | 4942€ |
2021-03-01 | 9 | RUE DU CHATEAU | 4 | 75 | 0 | 130390€ | 1739€ |
2020-06-26 | 10 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2021-04-06 | 12 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 362000€ | 4415€ |
2023-06-21 | 86 | AV LEON BLUM | 5 | 96 | 0 | 389955€ | 4062€ |
2022-02-08 | 90 | AV LEON BLUM | 4 | 82 | 0 | 350000€ | 4268€ |
2022-10-13 | 13 | RUE DU CHATEAU | 3 | 68 | 469 | 265000€ | 3897€ |
2019-10-28 | 31 | AV DE BARAILLOT | 5 | 173 | 522 | 846450€ | 4893€ |
2022-05-25 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 300000€ | 1818€ |
2022-04-11 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 487000€ | 2952€ |
2022-04-15 | 37 | AV DE BARAILLOT | 4 | 103 | 866 | 624000€ | 6058€ |
2022-08-29 | 51 | AV DE BARAILLOT | 4 | 94 | 637 | 707200€ | 7523€ |
2021-06-28 | 46 | AV DE BARAILLOT | 6 | 116 | 201 | 423000€ | 3647€ |
2020-06-15 | 6 | RUE DU VIVIER | 4 | 84 | 71 | 408500€ | 4863€ |
2021-07-23 | 18 | AV DE BARAILLOT | 4 | 96 | 849 | 556000€ | 5792€ |
2022-01-14 | 16 | AV DE BARAILLOT | 4 | 110 | 873 | 532000€ | 4836€ |
2020-07-30 | 64 | AV ROGER COHE | 10 | 210 | 955 | 770240€ | 3668€ |
2022-04-05 | 4 | RUE BRANLY | 4 | 56 | 286 | 210000€ | 3750€ |
2021-10-11 | 18 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 95 | 0 | 397000€ | 4179€ |
2021-10-22 | 13 | RUE BRANLY | 4 | 88 | 385 | 383520€ | 4358€ |
2021-10-22 | 17 | RUE BRANLY | 5 | 85 | 533 | 405000€ | 4765€ |
2021-02-03 | 10 | AV DE BARAILLOT | 4 | 120 | 0 | 366000€ | 3050€ |
2021-06-30 | 30 | AV DE NOES | 4 | 123 | 710 | 251116€ | 2042€ |
2021-12-27 | 56 | AV ROGER COHE | 3 | 72 | 371 | 360000€ | 5000€ |
2020-08-27 | 7 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 99 | 197 | 326000€ | 3293€ |
2022-02-17 | 34 | AV DE NOES | 4 | 108 | 296 | 510000€ | 4722€ |
2023-04-17 | 9 | RUE BERGONIE | 3 | 51 | 257 | 249000€ | 4882€ |
2022-03-03 | 86 | AV CARNOT | 4 | 77 | 250 | 421300€ | 5471€ |
2019-11-30 | 3 | ALL DE L ILE VERTE | 5 | 92 | 194 | 310000€ | 3370€ |
2022-10-14 | 8 | RUE BERTHELOT | 5 | 110 | 217 | 493000€ | 4482€ |
2020-07-17 | 36 | AV DE NOES | 4 | 89 | 568 | 414800€ | 4661€ |
2022-04-14 | 50 | AV ROGER COHE | 2 | 55 | 319 | 880000€ | 16000€ |
2020-01-24 | 3 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 125 | 600 | 634000€ | 5072€ |
2020-03-06 | 137 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 1 | 22 | 0 | 108800€ | 4945€ |
2021-06-18 | 2 | AV DE BARAILLOT | 6 | 189 | 686 | 112000€ | 593€ |
2022-09-02 | 71 | AV LEON BLUM | 5 | 159 | 470 | 623900€ | 3924€ |
2022-03-25 | 10 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 84 | 303 | 417000€ | 4964€ |
2021-10-26 | 109 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 118 | 407 | 567000€ | 4805€ |
2020-07-30 | 8 | ALL DES CHARMES | 5 | 120 | 400 | 435000€ | 3625€ |
2020-04-01 | 10 | RUE BERGONIE | 3 | 81 | 356 | 335000€ | 4136€ |
2021-09-01 | 117 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 90 | 205 | 388900€ | 4321€ |
2021-08-02 | 8 | ALL LEOPOLD VIGNEAU | 4 | 109 | 472 | 481500€ | 4417€ |
2020-09-18 | 153 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 7 | 138 | 809 | 490000€ | 3551€ |
2022-05-03 | 78 | AV CARNOT | 4 | 128 | 280 | 393000€ | 3070€ |
2020-08-18 | 16 | RUE MILLET | 4 | 115 | 490 | 408500€ | 3552€ |
2020-07-08 | 91 | AV CARNOT | 5 | 108 | 747 | 467500€ | 4329€ |
2021-06-22 | 9 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 135 | 847 | 520000€ | 3852€ |
2019-07-19 | 112 | RUE BREMONTIER | 4 | 120 | 248 | 137200€ | 1143€ |
2022-10-17 | 112 | RUE BREMONTIER | 4 | 85 | 245 | 358500€ | 4218€ |
2022-07-06 | 16 | RUE MILLET | 3 | 86 | 195 | 398421€ | 4633€ |
2023-01-03 | 102 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 101 | 148 | 460150€ | 4556€ |
2022-06-27 | 102 | RUE BREMONTIER | 6 | 117 | 615 | 493000€ | 4214€ |
2020-12-17 | 30 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 63 | 749 | 380000€ | 6032€ |
2022-07-11 | 23 | RUE MILLET | 3 | 72 | 215 | 410000€ | 5694€ |
2022-10-24 | 18 | RUE CALIXTE CAMELLE | 2 | 34 | 484 | 300000€ | 8824€ |
2019-07-12 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 340200€ | 3956€ |
2021-08-17 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 380850€ | 4428€ |
2021-05-19 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 94 | 177 | 170000€ | 1809€ |
2021-05-28 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 95 | 135 | 450000€ | 4737€ |
2021-09-09 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 98 | 160 | 283000€ | 2888€ |
2019-07-01 | 9021 | IMP CARNOT | 4 | 82 | 467 | 474800€ | 5790€ |
2019-07-05 | 10 | IMP CARNOT | 5 | 90 | 206 | 329400€ | 3660€ |
2020-01-30 | 4 | RUE DU GENERAL WEYGAND | 5 | 140 | 720 | 457000€ | 3264€ |
2022-01-21 | 37 | AV ROGER COHE | 5 | 115 | 390 | 500000€ | 4348€ |
2022-08-01 | 8 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 5 | 129 | 252 | 447000€ | 3465€ |
2022-03-31 | 75 | AV CARNOT | 5 | 80 | 596 | 510000€ | 6375€ |
2021-08-09 | 7 | ALL MARCEL SEMBAT | 3 | 81 | 555 | 417500€ | 5154€ |
2021-07-30 | 94 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 112 | 503 | 770500€ | 6879€ |
2023-01-26 | 20 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 137 | 520 | 757000€ | 5526€ |
2021-08-23 | 73 | AV CARNOT | 3 | 76 | 1003 | 533250€ | 7016€ |
2023-04-24 | 29 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 42 | 71 | 180000€ | 4286€ |
2023-04-14 | 83 | RUE BREMONTIER | 4 | 104 | 262 | 349000€ | 3356€ |
2020-07-10 | 84 | AV GAMBETTA | 6 | 114 | 703 | 672500€ | 5899€ |
2022-02-21 | 21 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 79 | 126 | 317500€ | 4019€ |
2021-07-28 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 85 | 260000€ | 5652€ |
2021-11-16 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 603 | 350000€ | 7609€ |
2022-11-30 | 41 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 91 | 516 | 550000€ | 6044€ |
2021-07-06 | 157 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 62 | 93 | 239000€ | 3855€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 44 | 103 | 130000€ | 2955€ |
2022-03-11 | 42 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 63 | 140 | 150000€ | 2381€ |
2019-07-11 | 80 | RUE BREMONTIER | 4 | 119 | 425 | 591000€ | 4966€ |
2020-06-17 | 27 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 80 | 434 | 73440€ | 918€ |
2019-12-27 | 99 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 81 | 172 | 240500€ | 2969€ |
2021-03-25 | 6 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 105 | 1047 | 512000€ | 4876€ |
2020-09-11 | 161 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 104 | 630 | 419000€ | 4029€ |
2021-09-15 | 11 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 84 | 542 | 350000€ | 4167€ |
2021-07-13 | 48 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 348230€ | 4582€ |
2019-08-13 | 61 | AV CARNOT | 5 | 130 | 776 | 123200€ | 948€ |
2020-11-24 | 11 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 60 | 761 | 580000€ | 9667€ |
2019-12-09 | 1 | RUE SAINT YVES | 4 | 120 | 456 | 550733€ | 4589€ |
2020-03-12 | 70 | AV GAMBETTA | 3 | 81 | 348 | 330000€ | 4074€ |
2020-06-17 | 27 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 49 | 516 | 325000€ | 6633€ |
2021-03-11 | 62 | AV GAMBETTA | 3 | 48 | 784 | 450000€ | 9375€ |
2020-06-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 7 | 208 | 220 | 1122540€ | 5397€ |
2020-08-28 | 66 | RUE BREMONTIER | 5 | 125 | 144 | 210000€ | 1680€ |
2020-05-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 215 | 542000€ | 4106€ |
2021-07-05 | 44 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 151000€ | 1987€ |
2020-10-22 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2023-01-30 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 440000€ | 4314€ |
2022-03-07 | 62 | AV GAMBETTA | 4 | 120 | 547 | 515600€ | 4297€ |
2020-10-01 | 16 | RUE DU GENERAL WEYGAND | 4 | 101 | 878 | 500000€ | 4950€ |
2019-10-16 | 66 | RUE BREMONTIER | 5 | 125 | 0 | 315000€ | 2520€ |
2019-12-11 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 288 | 536000€ | 4061€ |
2023-03-22 | 32 | RUE HERMAN LEMOINE | 6 | 115 | 600 | 662900€ | 5764€ |
2022-08-02 | 47 | AV LEON BLUM | 4 | 80 | 760 | 399000€ | 4988€ |
2019-09-13 | 20 | RUE DE LA PAIX | 3 | 76 | 334 | 280000€ | 3684€ |
2021-06-10 | 6 | RUE SAINT YVES | 4 | 95 | 282 | 510000€ | 5368€ |
2020-01-15 | 22 | RUE ETIENNE MARCEL | 3 | 88 | 508 | 440000€ | 5000€ |
2020-06-03 | 28 | RUE ALBERT GOMBERT | 4 | 154 | 653 | 615010€ | 3994€ |
2022-09-02 | 56 | AV GAMBETTA | 4 | 128 | 860 | 605000€ | 4727€ |
2019-11-20 | 15 | AV ANDRE DANGLADE | 5 | 116 | 604 | 450000€ | 3879€ |
2021-06-02 | 17 | RUE EUGENE-DANDICOL | 5 | 122 | 575 | 668200€ | 5477€ |
2020-06-16 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 5 | 102 | 447 | 526000€ | 5157€ |
2022-08-30 | 21 | RUE DE LA PAIX | 6 | 247 | 550 | 1037300€ | 4200€ |
2021-08-13 | 21 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 208 | 1028 | 550000€ | 2644€ |
2019-06-05 | 22 | AV ROGER COHE | 3 | 99 | 418 | 350000€ | 3535€ |
2019-09-24 | 53 | RUE BREMONTIER | 1 | 44 | 443 | 275000€ | 6250€ |
2022-04-07 | 20 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 111 | 169 | 85000€ | 766€ |
2022-12-09 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 710000€ | 5379€ |
2023-05-17 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 735000€ | 5568€ |
2019-06-27 | 156 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 6 | 110 | 550 | 350000€ | 3182€ |
2019-06-07 | 20 | RUE DE LA PAIX | 4 | 99 | 135 | 291000€ | 2939€ |
2020-07-20 | 27 | RUE DE LA PAIX | 4 | 83 | 790 | 593000€ | 7145€ |
2021-05-27 | 64 | AV DE NOES | 5 | 110 | 500 | 438000€ | 3982€ |
2023-02-21 | 18 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 85 | 0 | 445400€ | 5240€ |
2019-07-01 | 27 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 157 | 302 | 704800€ | 4489€ |
2021-07-16 | 23 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 87 | 249 | 400000€ | 4598€ |
2021-02-15 | 29 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 90 | 152 | 433000€ | 4811€ |
2020-11-24 | 38 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 102 | 310 | 459600€ | 4506€ |
2019-09-06 | 40 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 2 | 50 | 78 | 244700€ | 4894€ |
2023-06-29 | 41 | AV LEON BLUM | 2 | 53 | 430 | 304000€ | 5736€ |
2022-10-21 | 20 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 74 | 663 | 419000€ | 5662€ |
2021-12-14 | 25 | RUE PAUL PAINLEVE | 2 | 107 | 370 | 390000€ | 3645€ |
2020-12-04 | 14 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 117 | 437 | 455000€ | 3889€ |
2022-12-20 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 530000€ | 4732€ |
2022-11-17 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 650000€ | 5804€ |
2022-05-09 | 33 | RUE ETIENNE MARCEL | 5 | 90 | 387 | 557000€ | 6189€ |
2022-07-13 | 36 | AV CARNOT | 5 | 108 | 217 | 448070€ | 4149€ |
2019-07-24 | 18 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 78 | 125 | 328000€ | 4205€ |
2022-07-25 | 23 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 55 | 187 | 224000€ | 4073€ |
2021-02-01 | 4 | RUE GUIZOT | 4 | 91 | 328 | 383450€ | 4214€ |
2020-05-13 | 37 | ALL DES BOIS DU STADE | 5 | 126 | 636 | 156000€ | 1238€ |
2021-04-23 | 25 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 39 | 162 | 216000€ | 5538€ |
2021-08-12 | 29 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 96 | 524 | 421500€ | 4391€ |
2020-09-23 | 16 | RUE CURIE | 4 | 117 | 340 | 568500€ | 4859€ |
2019-11-25 | 27 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 74 | 584 | 355000€ | 4797€ |
2022-04-26 | 33 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 92 | 549 | 373000€ | 4054€ |
2021-04-07 | 41 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 110 | 0 | 437650€ | 3979€ |
2019-09-30 | 22 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 118 | 255 | 483014€ | 4093€ |
2021-05-10 | 50 | RUE BREMONTIER | 5 | 93 | 612 | 551130€ | 5926€ |